皆さん、お疲れ様です。 深海道真です♪ 今日はすごい面白いワインの漫画があったので、ご紹介します！ これです。 神の雫 かみのしずく １０年ぐらい前でしょうか。一度実写版のドラマが放送されていました。 主演はKAT-TUNの亀梨さんだったと思います。 ス…

皆さん、お疲れ様です。 深海道真です♪ 今日は司法書士試験合格後の研修日程についてざっくりお話しします。 司法書士試験に合格すると、新人のための研修が約４か月かけて実施されます。 呼び名は５つありますが、大きく分けて３つの種類の研修が用意されて…

皆さん、お疲れ様です。 深海道真です♪ 今日はテキストの紹介です。 私が使っていたテキストはこれです！ 著者：山本浩司先生 『オートマチックシステム』 ※民事訴訟法、民事執行法、民事保全法、供託法、司法書士法は別のテキストを使っていましたので、後…

皆さん、お疲れ様です。 深海道真です♪ さて、今日は資格試験、大学受験を苦労して合格された方にぜひ見てもらいた映画があります。私はここ１５年間涙を流したことがなかったのですが、これは涙が溢れ出て止まりませんでした。笑 ご存知の方も多くいらっし…

皆さん、お疲れ様です。 深海道真です♪ お待たせしました！ 司法書士試験午後の部、記述問題を最速で解く方法のご紹介です。これは私が受験生のときに実際に対策として使っていたものです。 司法書士試験の午後の部では、試験時間が３時間、択一問題が３５問…

皆さん、お疲れ様です。 深海道真です♪ 今日は新ジャンル、ワインです♪ 皆さんワインはお好きですか？ 私は学生のとき、居酒屋さんで出されたワインが口に合わず、一度は「もう一生飲みたくない…」と思いました。しかし、社会人になってワインを飲む機会が増…

皆さん、お疲れ様です。 深海道真です♪ 司法書士試験については様々な勉強方法が紹介されてますが、私が実践してきたことを今日はご紹介します。 私が記述と同じぐらい頭を悩ませたのが、この午前の部の択一でした。午後の部の択一は基準点を超えることは比…

皆さん、お疲れ様です。 深海道真です♪ 今日は司法書士試験午後の部、特に記述式問題について少しお話したいことがあります。 タイトルを見て、驚かれた方がたくさんいらっしゃるでしょう。 司法書士試験の午後の部は３時間の試験時間になります。 受験経験…

皆さん、お疲れ様です。 深海道真です♪ 今日は久しぶりに不動産投資の記事です。 初心者で資金が少ない方にはワンルーム（１R）、ワンケー（１K）をおすすめしました。 それではファミリータイプはいつの段階で購入を検討した方がいいのか。まずはファミリー…

皆さん、お疲れ様です。 深海道真です♪ 今日は私が司法書士試験の受験生時代に送っていたタイムスケジュールを公開します。 幸いにも私は両親に頼み込み、２５歳のときに１年間の期限付きで専業受験生をやらせてもらいました。このときは正直娯楽は一切なし…

皆さん、お疲れ様です。 深海道真です♪ 司法書士試験合格したときの勉強方法を書く前に行政書士試験で何をしたか書きます。 私は行政書士試験に合格した後に司法書士試験に合格しました。 今思うと、この段階的に合格したのが司法書士試験合格の近道になりま…

皆さん、お疲れ様です。 深海道真です♪ 引き続き司法書士の記事です。 司法書士業界の労働時間ですが、これは事務所によってバラバラです。 定時で帰れるところもあれば、終電までというところもあります。 事務所に就職する際はしっかり面接時に確認しまし…

皆さん、お疲れ様です。 深海道真です♪ 今日は誤報、誤解を解きたいと思います。 そう！司法書士の年収です。 ネットで司法書士の年収と検索すると、資格を取得しても年収２００万円…生きていけない…と書いてある記事を見ることがあります。 はっきり言って…

皆さん、お疲れ様です。 深海道真です♪ 突然ですが、司法書士って知っていますか？ 一般的に皆さんの目の前に現れるのは人生で２回あるかないかぐらいです。 この司法書士という職業に就くには合格率２～３％台で推移している国家試験に合格する必要がありま…

皆さん、お疲れ様です。 深海道真です♪ 今日は私が資格試験合格前に補助者として働いていたときのお話をします。 合格する前私は都内の法律系事務所にアルバイトとして働いていました。 補助者と資格者の席が明らかに区切られていて、補助者側の席から資格者…

皆さん、お疲れ様です。 深海道真です！ 今日は漫画ネタでいきます。 ワンピース 私は単行本で買う漫画は２種類しかないのですが、このワンピースは１巻目からずっと買い続けています！ そして、あの木村拓哉さんもワンピース好きというのは有名ですよね。 …

皆さん、お疲れ様です。 深海道真です♪ この超低金利時代。 みずほ銀行が地方物件の新規住宅ローン事業から手を引くそうです。 私は基本的に住宅ローンについては否定的な考えを持っていましたが、唯一、地方物件を超低金利で住宅ローンを組むことには賛成し…

皆さん、お疲れ様です。 深海道真です♪ 今日は受験勉強で悩んでいる、勉強方法がわからない、何度もチャレンジしているのに全く合格できない、そんな方のお力になれればと思います。 そこで、私が合格率３％試験に合格した勉強方法をお伝えします。 まず私が…

皆さん、お疲れ様です。 深海道真です♪ 前回の記事で初心者の方には中古の１R、１Kをお勧めしました。 今日はさらに一歩踏み込んで、中古でも建物が建ってから、どのくらい年月が経っている物件を狙えばいいの？と疑問を持たれる方がいらっしゃると思います…

皆さん、お疲れ様です。 深海道真です♪ さぁ、今日のお題は、ワンルーム（１R）、ワンケー（１K）です！ そもそも不動産投資において１R、１Kよりファミリータイプ物件の方が良いと言われることがあります。 僕から言わせれば、そんなのケースバイケースでし…

皆さん、お疲れ様です。 深海道真です♪ 初心者の方は日本政策金融公庫を使うことをお勧めします。 しかし、公庫にも唯一弱点があります。 それは返済期間が最長２０年までしか組めないことです。 しかも２０年組むにも下記どれかの条件を満たしている場合の…

皆さん、お疲れ様です。 深海道真です♪ 今日の記事はズバリ、日本政策金融公庫！！ （略して公庫と呼びます） 皆さん、この金融機関はあまり馴染みがないでしょう。 しかし、不動産投資を実践している方であれば、知らない人はいません。 不動産投資を初めて…

皆さん、お疲れ様です。 深海道真です♪ さぁ、今日のタイトルは気がめいるかもしれませんが、安心してください！ 私も乗り越えられましたので、皆さんも必ず乗り越えられます。 というのも、初心者の方は不動産会社、銀行、みんな相手にしてくれないことがほ…

皆さん、お疲れ様です。 深海道真です♪ 今日の議題は融資を使って買った方がいい物件です。 この記事に関しましては、初心者、資金が少ない方のケースで書いていきます。 思い出してください。初期段階の時期にまずやるべきことは、手元の資金をより多く集め…

皆さん、お疲れ様です。 深海道真です♪ 今日はまず２点ご連絡事項がございます。 ①まだまだ読者は少ないですが、私のブログではてなスターを付けてくれた方 本当にありがとうございます！！率直にうれしいです！！ これからもさらに皆さんのために精進してま…

皆さん、お疲れ様です。 深海道真です♪ 今日は融資（＝借金）を使うべきか考えていきましょう。 これについては業界で意見が分かれるところになります。 それぞれメリット、デメリットを上げます。 （１）現金（キャッシュ）で購入する場合 ・メリット ①月々…

皆さん、お疲れ様です。 深海道真です♪ 今日は前回の記事で、キャッシュフローがマイナスでも、購入した方がいいときもあると書きました。 そんなの本当なの？？と思われる方がいらっしゃいますよね？ 実際、ここで疑問が生まれることは至極当然です。 確か…

皆さん、お疲れ様です。 深海道真です♪ 今日はキャッシュフロー（CF）について説明してきます。 過去の記事で少し触れましたが、大事な用語なので、独立した記事を設けました。 前回の記事で実質利回りのお話をしましたが、まだ、月々の家賃から差し引かれて…

皆さん、お疲れ様です。 深海道真です♪ さぁ、今日は実質利回りについて説明していきます。 前回の表面利回りは単純に年間家賃収入を購入代金で割算しただけでしたよね。 しかし、不動産というのはご存知のとおり誰が購入しても平等にかかる維持費あります。…

皆さん、お疲れ様です。 深海道真です♪ さて、今日から不動産投資の各論に入っていきたいと思います。 どの業界にもその業界特有の業界用語がありますので、ひとつずつ覚えて行きましょう。 そして今日お話しするのが、表面利回りです。 これは、年間家賃収…