キャッシュフロー（CF）とは？

皆さん、お疲れ様です。

深海道真です♪

今日はキャッシュフロー（CF）について説明してきます。

過去の記事で少し触れましたが、大事な用語なので、独立した記事を設けました。

前回の記事で実質利回りのお話をしましたが、まだ、月々の家賃から差し引かれていない要素がありましたね。覚えていますか？

そうです！

・所得税、住民税

・委託管理費

・融資を利用するなら返済元金と返済利息

※復習として上記３つは個人によって金額が変わるから実質利回りでは判断しないです。

月々の家賃収入から実質利回りで差し引いた管理費、修繕積立金、固都税要素からさらに上記３つを差し引いた金額がキャッシュフロー（CF）となります。

（※ここでは減価償却費や返済利息の引き方によって所得税、住民税が変動しますが、説明を割愛します）

よって、下記２パターンに分かれます

→月々の家賃収入に対して、支出の方が少ないため現金が貯まる。

・月々のキャッシュフローがマイナス

→月々の家賃収入に対して、支出の方が多いため家賃収入以外に、自己の他の現金部分からの持ち出しが生まれます。

これだけ見ると、キャッシュフローがマイナスになる物件は選んではならないと

考えれます。これは正解です。

しかし、物件によってはキャッシュフローがマイナスの物件であっても購入していい

物件があります。

これは次回説明しますね。

それでは♪

深海道真

どうまのふね