皆さん、お疲れ様です。 深海道真です♪ 昨今、IOT、AI、フィンテックとネットが主流ですが、 不動産業界は未だにアナログが主流な業界です。 考えられないかもしれまんせんが、業者によってはメールすら使えないところもあります。 ８割の業者は未だにFAXを…

皆さん、お疲れ様です。 深海道真です♪ さて、今日も不動産投資ネタも書きます。 皆さんは不動産投資の魅力について説明できますか？ できる方はこの先をお読みいただかなくても大丈夫です。 私も今もずっと学び続ていますが、 不動産投資の魅力、これは 「…

皆さん、お疲れ様です。 深海道真です♪ 今日は2本目の記事です♪ 前から不動産投資の記事を書いていますが、 今回は実際に私が通った不動産投資の学校の紹介です！ この学校に通ったおかげで私はリスクを最小限に管理しながら不動産オーナーデビューができま…

皆さん、お疲れ様です。 深海道真です♪ 今日は久しぶりに不動産投資の記事です。 初心者で資金が少ない方にはワンルーム（１R）、ワンケー（１K）をおすすめしました。 それではファミリータイプはいつの段階で購入を検討した方がいいのか。まずはファミリー…

皆さん、お疲れ様です。 深海道真です♪ 前回の記事で初心者の方には中古の１R、１Kをお勧めしました。 今日はさらに一歩踏み込んで、中古でも建物が建ってから、どのくらい年月が経っている物件を狙えばいいの？と疑問を持たれる方がいらっしゃると思います…

皆さん、お疲れ様です。 深海道真です♪ さぁ、今日のお題は、ワンルーム（１R）、ワンケー（１K）です！ そもそも不動産投資において１R、１Kよりファミリータイプ物件の方が良いと言われることがあります。 僕から言わせれば、そんなのケースバイケースでし…

皆さん、お疲れ様です。 深海道真です♪ 初心者の方は日本政策金融公庫を使うことをお勧めします。 しかし、公庫にも唯一弱点があります。 それは返済期間が最長２０年までしか組めないことです。 しかも２０年組むにも下記どれかの条件を満たしている場合の…

皆さん、お疲れ様です。 深海道真です♪ 今日の記事はズバリ、日本政策金融公庫！！ （略して公庫と呼びます） 皆さん、この金融機関はあまり馴染みがないでしょう。 しかし、不動産投資を実践している方であれば、知らない人はいません。 不動産投資を初めて…

皆さん、お疲れ様です。 深海道真です♪ さぁ、今日のタイトルは気がめいるかもしれませんが、安心してください！ 私も乗り越えられましたので、皆さんも必ず乗り越えられます。 というのも、初心者の方は不動産会社、銀行、みんな相手にしてくれないことがほ…

皆さん、お疲れ様です。 深海道真です♪ 今日の議題は融資を使って買った方がいい物件です。 この記事に関しましては、初心者、資金が少ない方のケースで書いていきます。 思い出してください。初期段階の時期にまずやるべきことは、手元の資金をより多く集め…

皆さん、お疲れ様です。 深海道真です♪ 今日はまず２点ご連絡事項がございます。 ①まだまだ読者は少ないですが、私のブログではてなスターを付けてくれた方 本当にありがとうございます！！率直にうれしいです！！ これからもさらに皆さんのために精進してま…

皆さん、お疲れ様です。 深海道真です♪ 今日は融資（＝借金）を使うべきか考えていきましょう。 これについては業界で意見が分かれるところになります。 それぞれメリット、デメリットを上げます。 （１）現金（キャッシュ）で購入する場合 ・メリット ①月々…

皆さん、お疲れ様です。 深海道真です♪ 今日は前回の記事で、キャッシュフローがマイナスでも、購入した方がいいときもあると書きました。 そんなの本当なの？？と思われる方がいらっしゃいますよね？ 実際、ここで疑問が生まれることは至極当然です。 確か…

皆さん、お疲れ様です。 深海道真です♪ 今日はキャッシュフロー（CF）について説明してきます。 過去の記事で少し触れましたが、大事な用語なので、独立した記事を設けました。 前回の記事で実質利回りのお話をしましたが、まだ、月々の家賃から差し引かれて…

皆さん、お疲れ様です。 深海道真です♪ さぁ、今日は実質利回りについて説明していきます。 前回の表面利回りは単純に年間家賃収入を購入代金で割算しただけでしたよね。 しかし、不動産というのはご存知のとおり誰が購入しても平等にかかる維持費あります。…

皆さん、お疲れ様です。 深海道真です♪ さて、今日から不動産投資の各論に入っていきたいと思います。 どの業界にもその業界特有の業界用語がありますので、ひとつずつ覚えて行きましょう。 そして今日お話しするのが、表面利回りです。 これは、年間家賃収…

皆さん、お疲れ様です。 深海道真です♪ 今日は不動産投資の勉強方法について書いていきます。 本ブログでも十分に勉強できますが、様々な意見、考え方は知っておく必要があります。以下では代表的な勉強方法を記載します。 （１）市販の書籍 電子書籍でもい…

皆さん、お疲れ様です。 深海道真です♪ 今日は早速、昨日の答えからいきましょう。 正直そんなに難しいことではありませんが、私が一番皆さんに伝えたいことは、 まず自分で考えることを癖付けてほしい！ これなんです。 よく会社の同僚、部下、友人でとりあ…

皆さん、お疲れ様です。 深海道真です♪ さて、今日は不動産投資ではどのように収益を出しているのかこれを説明していきます。大きく２つあります。 （１）家賃収入 これは皆さんご存知でしょう。 住まいを大家さんから借りれば、大家さんに毎月家賃を払いま…

皆さん、お疲れ様です。 深海道真です♪ さて、今日から本格的に不動産投資について書いていきます。 まず、詳しい不動産投資スキルをお話しする前に心得として下記の３つのことは常に頭のどこかに入れてほしいです。 （１）常に勉強を継続してやること （２…