不動産投資で融資（＝借金）を使うべきか？

皆さん、お疲れ様です。

深海道真です♪

今日は融資（＝借金）を使うべきか考えていきましょう。

 これについては業界で意見が分かれるところになります。

 それぞれメリット、デメリットを上げます。

（１）現金（キャッシュ）で購入する場合

・メリット

①月々のキャッシュフローが大きい。

②借金がないので、リスクがほぼ無い。

③人気売却物件が出たときに融資を利用している人より、優先順位が高いため購入しやすい。（これは後日理由を説明します）

・デメリット

①お金を貯めるまでかなり時間がかかる…

②現状の生活環境により、そもそも何百万円の現金を貯めることすらできない…

（２）融資を利用して購入する場合

・メリット

①手元にお金がなくても、不動産を購入できる。

②レバレッジ（元手資金に対して何倍もの金額になること）を効かせられる。

③手元資金以上のお金を動かせるため、不動産のを選ぶとき、物件の範囲が広がる。

・デメリット

①借金をするためリスクがある…

②融資の審査に合格する必要がある…

③キャッシュ購入者より後順位になるため、人気物件を手に入れにくい…

このようになります。

どうでしょう？

皆さんどちらがいいと思いましたか？

確かに、初めて投資をする方が最初に思う思考回路は、「できるだリスクを取らないで投資したい！」これではないでしょうか？

確かに、私も初めの頃はそう考えていました。

しかし、今は違います！！！

つまり、2017年10月18日現在手元に資金が少ない方で初心者の方融資を利用する方が利益が大きいです。

その理由は次回お話ししますね。

それでは♪

深海道真