まずは表面利回りで物件を取捨選択！１０％以下は切り捨てよう

皆さん、お疲れ様です。

深海道真です♪

さて、今日から不動産投資の各論に入っていきたいと思います。

どの業界にもその業界特有の業界用語がありますので、ひとつずつ覚えて行きましょう。

そして今日お話しするのが、表面利回りです。

これは、年間家賃収入は購入代金の何％になるかという意味になります。

ここでは、月々の経費等は度外視しますので、下記の公式になります。

年間家賃収入×１００

購入代金

例題です。

購入代金６８０万円

月々家賃収入４万８０００円

この表面利回りは何％でしょう？

答えは…８．４７％ですね！

月々の家賃を年間に直すので×１２をするのを忘れないで下さい。

 この表面利回りは不動産の購入するかしないかの一つの指標になりますので、覚えてください。

この表面利回りをどう活用するかは一通り業界用語を記載した後に説明していきます。

 まずは練習としてネットに載っている不動産の表面利回りを練習として計算してみましょう。

ちなみに、主要なネットサイトは参考までに下記に載せておきます。

・ヤフー不動産

・不動産ジャパン

・健美家

・楽待

さぁ、練習してみましょう。

それでは♪

深海道真