不動産投資の進め方
皆さん、お疲れ様です。
深海道真です♪
今日は早速、昨日の答えからいきましょう。
正直そんなに難しいことではありませんが、私が一番皆さんに伝えたいことは、
まず自分で考えることを癖付けてほしい！
これなんです。
よく会社の同僚、部下、友人でとりあえずわからないから教えて下さいと、言ってくる方がいます。
これはダメです！
なぜなら、その人は何であっても自分一人では何も解決できないからです。
まずは自分でとことん調べて下さい。
調べ自分なりの見解を出した上で、なおかつ判断に迷うときに初めて人に意見を求めてください。
これをするしないで今後の経営に大きく差出ます。
最後に決断するのが経営者です。
自ら導き出した根拠がない中で決断することは不可能です。
さて、前置きが長くなりましたが答えです。
（１）初心者で手元の資金が少ない方
不動産は非常に高価な買い物になります。
今後詳しく書きますが、手元資金がなくても銀行から融資（借金）を受ければ、不動産は買えます。
しかし、手元に潤沢の資金があればあるほど不動産投資は有利になります。
これは融資を受けやすいだけでなく、リスク回避にもなります。
初心者で資金が少ないと、２つ目の不動産投資購入時、融資は通りにくいです。
さらに何か起きた時、対処するお金がないと、不動産を競売に出さざるを得ない状況になります。
そうならないためにも、まずは手元に資金を増やすことに注力してください。
となると、キャッシュフロープラスのインカムゲイン重視になります。
（２）初心者が手元に資金が多い方
資金が多ければ（１）のような懸念事項はなくなります。
そして、不動産投資で一番利益が出るのは、
資産を早く拡大させたい方はキャピタルゲインを重視になります。
では、皆さん。
中級者以上で資金がそれなりあるし、不動産も数個持っている方は、同じようにキャピタルゲイン重視なると思いますか？
答えはNOです。
このレベルに達した方は今度は戻ってインカムゲインを重視するべきです。
もちろん資産の入れ替えとして売却のシュミレーションもしますが、インカムゲインを中心に考えます。
自分が何もしなくても常にお金が入ってくるシステムを作ることが最終目標でだからです！
これが、不動産投資の最終目標だと考えてください。
そうすると、初心者で資金が少ない方は下記のとおりになります。
※キャピタルゲインも考えられれば尚良い。
↓
②キャピタルゲイン重視
↓
③インカムゲイン重視
この流れは私がこれまで勉強してきた中でようやく辿り着いた結論です！笑
不動産投資をしているとき、自分が今どこに立っているか常に意識し上記の流れを思い出しながら活動してください。
そうすれば、物件の選定のときに迷うことはありません。
それでは♪
深海道真
