キャッシュフロー（CF）がマイナスでも購入？

皆さん、お疲れ様です。

深海道真です♪

今日は前回の記事で、キャッシュフローがマイナスでも、購入した方がいいときもあると書きました。

そんなの本当なの？？と思われる方がいらっしゃいますよね？

実際、ここで疑問が生まれることは至極当然です。

確かに、キャッシュフローがマイナスであると月々家賃収入より月々の支払の方が多いため、自分のお財布からお金が出て行ってしまうことになります。

不動産を購入して余裕のある生活をしたにのに、逆に苦しめる結果になれば、本末転倒になってしまいます。

ただ、読者の中には、借金の返済が終われば、キャッシュフローがプラスになるから

購入する意味があると思われた方もいらっしゃると思います。

上記の考えもありますが、少数説になります。

なぜなら、返済が終わるのは融資を組んでから２５年前後が一般的です。

（一部例外がありますが…これは後日説明します）

２５年間我慢してようやくキャッシュフロープラス…これでは下手をすれば苦しい期間の方が長いことになります。

では、マイナスのときでも購入した方いいケースとはどんな場合か？

（勿体ぶりすぎですね！笑）

皆さん、思い出し下さい。

前回までの記事ですでに答えを出しています。

そうです！

キャピタルゲイン（売却益）です！

不動産投資で一番利益が出るのはキャピタルゲインとお話ししました。

例えば、こんな事例があったとします。

物件価格：１０００万円

月々キャッシュフロー：マイナス５０００円

５年後…物件売却

総額支出額：３０万円

物件売却価格：１２００万円

どうでしょうか。

３０万円マイナスではありますが、１０００万円で購入した物件を１２００万円で売却していることから、キャピタルゲインは２００万円出ています。

（税金に計算はここではしないので、実際は売却益金額は少ないです）

さらに、これだけではありません。

５年後売却したというこことは５年分の家賃収入がありますので、実際には借金の金額もそれに付随して減っています。

以上を合わせると実質収益は、２００万円＋５年分の家賃になります！

キャピタルゲインってすごいですよね！笑

僕はこの事実に気づいてから、不動産を購入するとき常にキャピタルゲインを考えるようにしました。

皆さんもぜひキャピタルゲインは意識してください。

それでは♪

深海道真